シニア

不動産投資に失敗したくない!でも個人年金で安心したい人へ(初心者向け)

お疲れ様です、ファイナンシャルプランナーのはまです。

あなたの将来は明るいですか?

奥さん、お子さんを十分な生活を安心して提供できますか?

日本の未来は暗いのか?→暗いもないが、何もしてない人は暗い..

そう、既に日本の借金は1000兆円を超えている事を知っていますか?
とてもあなたが生きている間に返せるお金ではありません。
*裏技はありますが、国民は大反対する案です..

昨今、副業が流行ってますが、サラリーマン大家は実はバブルの頃から定着している安定投資の1つです。
なぜか?
土地は減らないから

ビットコインや株式投資は、人気投資とも言われ短期的に儲かる可能性も高いですが、その反面、短期的に損をする可能性も高いです。
しかし、不動産は 昨日合った土地が今日無くなったんだよ ってことはありませんよね?!
つまり、土地は儲かりやすいという事です。

注意点はあります

それは、短期的に儲からないという事です。
たまたま持っていた土地やマンションの近くに駅ができた、イオンができたという事であれば急激にその不動産価値は上がります。
しかし、それを短期的に狙える人はごくわずかです。
ですが、土地が減らないのでその価値は概ね一定か上昇しかありません。
よって、長期戦が非常に重要な投資案件となります。

メリットがたくさん

ビットコインをするために、銀行から借入をすることはできませんが、土地の購入の場合、サラリーマンでも銀行は低金利で貸してくれます。
つまり、頭金があれば全額無くても土地やマンションは購入できるということです。
銀行からお金を借りて投資できるものは、日本では不動産しかありません。

しかも、通常多くの余剰金がないと投資は難しいですが、サラリーマンだけが特にメリット多いのです。
例えば、あなたの会社が上場企業もしくは、金属10年など、あなたのがんばりは信用となり、その対価が貸出金利となって返ってきます。
この為、中小企業の社長や個人事業主で年商1億円だとしても、あなたの方が銀行から見たら「お金を貸したい人」の対象となります。
多くの中小企業の社長や個人事業主で年商1億円であっても、土地などの担保が無い場合、銀行から借入するのは難しいです。

サラリーマンを活かそう!

定年65歳と言われてますが、それもすぐに崩壊します。
近いうちに、70歳になるでしょう。
つまり、日本国は年金を払えない現状を国民に理解してほしいのです。
日本国は年金で余生を暮らして欲しくないのです。

となると問題は、毎月の生活費どうするの?
という事です。
年金受給対象者だけ消費税を確定申告でキャッシュバックするという話もあると思います。
しかし、キャッシュバックは1年後なので、毎月の生活に影響がありすぎです。

そこで、不動産です。

不動産投資のメリット

  1. 急激に価値が減らない
  2. 税制優遇も多い
  3. 節税もしやすい
  4. 相続対策もしやすい
  5. 長期的な収入になりやすい

説明会やセミナー

以下の会社で不動産投資の説明会やセミナーを行っております。
ぜひ、足を運んでみてはいかがでしょうか?

武蔵コーポレーション株式会社



不動産の窓口株式会社/高価でスピーディな不動産売却は「不動産の窓口」

株式会社WonderWall/安心して不動産投資について相談ができる【オーナーズライフ】



株式会社グローバルプランニング/あなたに合った不動産会社を見つけます!【不動産の道しるべ】



やっぱり大手がいい人はこの会社
/無料査定なら野村不動産




頭金が無い人はこちら
株式会社クレド
老後の対策



節税ふるさと納税が廃止か?!お得なメリット享受は急げ!

返礼品合戦で財源奪い合い

Business Journal社配信した記事 総務省、「ふるさと納税」完全失敗…ただの官製通販、返礼品合戦で財源奪い合い
によると、総務省は「ふるさと納税」が本来の「ふるさと納税のあるべき姿ではない」という見解を出している
こういう記事は前からありますが、FPの人が発信するブログやタレントが発信する内容なら
「節税ふるさと納税が無くなるかもしれない!」とは考えられません。

しかし、ビジネス系のニュースサイトがこういう記事を取り上げるということは、にわかに ”ふるさと納税が無くなる”とも考えられる
それは、秒読みなのかもしれない。

ふるさと納税とは

地方の自治体に寄付をすることで、そのお返しに品物がもらえるサービスである。
つまり、国が行う通販サイトである

ふるさと納税が無くなると誰が損するのか?

1.高所得者
もっとも損するのは、年収700万円以上の人だろう。
年収700万円以上になると、適応寄付額が大きく、生活の足しになっている事が多いからだ

2.未婚の人
特に未婚の男女は、年収が低くても損している事になる
なぜなら、ふるさと納税をすることで以下のメリットある

  • 住民税が安くなる
  • 所得税が安くなる
  • 商品がほぼタダでもらえる

既婚者の低所得者はメリットない

そもそも結婚していることで、配偶者控除や子供、住宅ローンなど様々な控除(=節税)をしているので、ふるさと納税の対象となる金額で生活の足しにするまでには、年収700万円くらいないとうれしさがない

本当にふるさと納税は廃止になるのか?

なる可能性は高い
理由:既に返礼品の競争が激化しており、差別化ができていない
事務員の作業は増えるばかりで、利益率は通常の通販サイトより低いだろう。
更に、楽天市場で買えるようなものがふるさと納税の返礼品になっている事もあり、わざわざ楽天市場で買うならふるさと納税で買う事がとても大きく節税に繋がるからだ。

ふるさと納税の本意

=>地方の応援である
しかし、平成28年の平均年収は422万円であり、家賃が高い日本において「心からの寄付」は考えにくい
まして、日本では寄付金が習慣化されていない。
*平均数字は、平成28年分民間給与実態統計調査結果

お金を送る事を美と思っていない国民であり、無形サービスに対価を払うことをためらう国民性である。
つまり、頭の良い人が集まっている国の仕事である以上、ふるさと納税は国の通販サイトという意識にあるのは、企画時点で予測できた話である。

ふるさと納税では、日本酒は地方特産品がメインであったが、最近はアパレル・コスメが貰えるふるさと納税

日用品がもらえるふるさと納税も存在する

400万円でいくらふるさと納税で買えるのか?

前提:独身者
ざっくり計算は「43,000円」までふるさと納税であなたの好きな商品が買えます。
*ふるさと納税は、実質2,000かかります。

前提:夫婦+子供あり
ざっくり計算は「25,000円」までふるさと納税であなたの好きな商品が買えます。
*ふるさと納税は、実質2,000かかります。

確定申告準備いいですか?仮想通貨、ビットコインなどは雑所得ですよ。

確定申告2018

個人事業主や副業している人に読んでほしい

読んでほしい人

  1. 個人事業主
  2. 副業している人
  3. 仮想通貨で儲かっちゃった人
  4. 株式やFXで儲かっちゃった人

仮想通貨、ビットコインなどは雑所得

税率は、課税対象の金額に20%が課税されます。
必要経費は引けるので、仮に100万円もうかったら

儲かった金額 – 必要経費(ネットの通信回線料金+振込手数料など)=課税対象金額
課税対象金額 x 20% =あなたが今年支払うべき雑所得金額

これは、雑所得だけなので、その他所得税や住民税等も発生します。

仮想通貨、ビットコインなどで儲かったけど、2018年になったらすぐ損した人

損したから 支払いはないでしょ?
と考えている人もいますが、それはないです。
個人の場合、1月から12月までの年に儲かった?損した?
が重要なんです。

よって、2017年に儲かった人は、今損しててもすぐに対象の税金を一括で支払う必要があります。
最悪の場合、家や家財を国に没収される恐れもあるので、現金があるなら
使わず、確定申告まで保管
しておきましょう!

現金がない!でも去年儲かってしまった人

税務項目によっては、分割をしてくれる場合もあります。
状況をきちんと税務署の人に説明して、支払方法を相談するのがベストです。

嫌だ!税金を払いたくない!黙っていれば問題でしょ?と思っている人へ

無理です。
今年は見逃されても、来年以降必ず税務署は請求に来ます。
*詳しくは言えませんが、、

また、金融機関への問い合わせができるので履歴を確認することは簡単です。
海外だとしても、国よっては簡単に情報請求できます。
マイナンバーが導入されたことで、今後は様々な個人の履歴(取引履歴)がカンタンに閲覧できるようになるでしょう。

以前、マイナンバーが導入されたことで、多くのキャバクラ嬢が店を辞めたそうです。
理由は、税金払っていないから。。
彼女たちは現金でもらっていることが多く、「みつからないだろう」と思っているようですが店が従業員の税金を
国に支払っているなら、それはばれます。
Wワークをしているキャバクラ嬢の場合は、本業の会社にばれるので職も失うことになります。

青色申告などでツール使って楽して会計しましょう

有名なところでは

MFクラウド会計 が有名です。
クラウドなのでブラウザベースで使え、外出先でも記入ができます。
値段も安いので初心者には取り組みやすいです。

昔からある企業では



弥生会計です。
名前は聞いたことがあると思います。
去年misocaを買収したことで多くの企業ユーザを取りこみました。
その後、どう利用者に利便性が提供できるのか期待ですが、misocaが月額無料だったのに
弥生になってから、月額費用が発生し結果ユーザデメリットしかありません。
misocaを提供していた企業は流行りのM&A前提で企業した拝金主義の企業だったのかもしれません。

ユーザを買いこんで大手企業に買収することを前提に、会社設立して数億もらってバイバイは欧米ではよくあることです。
日本もこういう形態の企業は実は多く存在してます。
会社が小さいのでメディアが取材しないだけですけどね。
在籍している従業員が一番かわいそうです。。

さて、上記の他にも

ヤマダ電機のような家電量販店に行けば、パッケージソフトで格安で販売してます。

ソフトを購入する際の注意点

1.クラウドサービスであること
→インストール型はスマホで使えないなど、利便性に欠落します。
→セキュリティーソフトが監視するので、動作が遅くなる原因になります。
→誰かに代行しやすい

2.月額支払であること
→使ってみて あれ?使いづらい! ということはよくあります。
途中で退会できることが望ましいです。

3.サポートがあること
→多少高くても、チャットやメールでの対応が用意されていないと操作方法を覚えるだけで確定申告期限を迎えがちです。

4.エクスポート機能があること
→いつまでもサーバー上にデータが保管されていることがセキュリティー面から望ましくありません。
ネットの世界は自己責任です。
確定申告が終わったら、データをエクスポートしてサーバに不正アクセスがあってもあなただけは回避できるようにしましょう!

5.操作が簡便であること
→多くの機能があるより、必要最低限しかないサービスの方が操作が理解でき、青色申告・白色申告がスムーズにでき
不明点も質問しやすくなります。
→機能が多いと、サポートスタッフとのやりとりも複雑になりがちです。

確定申告は面倒!?

→慣れれば簡単です。
恐らく、小学生でもできると思います。
なぜなら、ルールが決まってします。
不明点は税務署で質問できます。

税理士に頼んでるからという人へ

年商が1000万円以下なら自分で行っても1日かかりません。
理由:仕分け項目が少ないから
もし、アルバイトなら 時給1000x8=8000円です。
あなたの税理士に8000円+ソフト使用料以上支払っているなら、今すぐソフトを使って自分(もしくはアルバイト)
に対応するのが、節約につながります。

それでも自分でやりたくない!という人へ

以下のサイトで、税理士を探せます。



税理士なら誰でも同じでしょ?
と言う人がいますが、全く違います。

税理士は仕分けを間違っても自分で責任を取りません。
間違ったことによる責任(税金)はあなたが全て支払う事になります。
よって、「どれだけ親身になってくれる税理士なのか?」を面接を通して、確認する必要があります。

あなたの両親大丈夫?返済できずに自己破産するシニアが増加

老人

シニアに忍び寄る老人破産

最近のテレビでは、アディーレ業務停止のニュースが流れ困っている人を助ける弁護士が更なる問題を引き起こすという状況ですが、、
こういう過払い金請求の弁護士がテレビCMを流し、顧客獲得に精を出している背景にはそれだけ顧客がいるという裏付けでもあります。

東京や大阪などの大都市では目立ちませんが、地方の一般道路を走っていると消費者ローン」「銀行ローン」といった立て看板が目立ちます。

さらに、これまで「もあい」お互いがお金を出し合って、個人間のお金の貸し借りを行ってきた習慣のある沖縄県でも
アディーレのような過払い金請求の弁護士が増えています。

検索すれば無料セミナーなど公民館などでも行っている状況です。

なぜシニアが自己破産するのか?

ですが、お金をたくさん借りたから です。

お金を借りること自体は悪いことではありません。

自己破産する原因をまとめてみました。

1.昔借りたお金を返せていないから
2.急に仕事がクビになり返せなくなった
3.入院した

なぜ?老人はお金を借りるのか?

理由:借りやすいから

お金を借りる→返せない→怖い人が家にくる

そんな時代では現在はありません。
なぜなら、銀行が貸してくれるから。

銀行員の人は、わざわざ家に取り立てにきません。
さらに、一般人ですからね。

多くの人は、この銀行ローンで借りて返せなくなっているようです。

なぜ?
銀行のATMには2つのATMがあります。
1つは、通常のATM。ご自信の銀行口座からお金を引き出すもの
もう1つは、銀行ローンのATM

つまり、これまで使っていた銀行でローンができちゃうもんだから、感覚麻痺が起きている!

ご利用は計画的に

まさこ コレ!

では、どうすればいいのか?
お金に疎い!そんなあなたであれば、借りる上限を現在の給料の三か月分までとしましょう。
自己破産したら社会的な悪いレッテルを貼られます。
自己管理ができない人が仕事の管理ができるのでしょうか?

いやーうちのオヤジ大丈夫かなぁ~?
なんて、他人事のあたなも年を取ります。

年を取るとどんなことが起きるのか考えてみよう!

「自分はシニアではない!」と思っている人は多いと思います。
それでは、自分がシニアになったらどんなことが必ずあり得るのか、想像しましょう。

1.年収が下がる
2.友達が少なくなる
3.体力が落ちる
4.顔が老ける

この中でお金に影響してくるのは、
1.年収が下がる
3.体力が落ちる

です。
1.年収が下がる→予期してなかった→借り入れ返済できなくなった
3.体力が落ちる→免疫が衰える→病気しがち→医療費かかるor入院

こうなったら、あなたも自己破産予備軍です。
正しいお金との付き合い方を考えていきましょう!